Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně
Příjem z prodeje nemovitosti je u fyzických osob osvobozen od daně z příjmů podle § 4 zákona č. 586/1992 Sb., pokud splníte alespoň jednu z podmínek:
- Bydliště — v nemovitosti jste bydleli nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem (bez ohledu na dobu vlastnictví).
- Časový test — nemovitost jste vlastnili dostatečně dlouho: 5 let u nabytí do 31. 12. 2020, 10 let u nabytí od 1. 1. 2021.
- Bytová potřeba — celý výtěžek použijete na vlastní bydlení (nákup, stavbu, rekonstrukci, splátku hypotéky). Použití je nutné oznámit finančnímu úřadu.
Jak se daň počítá, když osvobození nesplníte
Daní se zisk, ne celá prodejní cena:
Zisk = prodejní cena − pořizovací cena − prokazatelné náklady
Zisk se zdaní sazbou 15 %. Část ročního základu daně přesahující 1 762 812 Kč (36násobek průměrné mzdy pro rok 2026) podléhá sazbě 23 %. Proto kalkulačka umožňuje zadat i ostatní roční příjmy — velký zisk se pak správně zařadí do vyšší sazby.
Máte nesplacenou hypotéku nebo řešíte úrok z pozdní platby? Kalkulačka úroku z prodlení. Výpočet je orientační a nenahrazuje daňové poradenství.